Hvordan lære: reparasjon av tak - strøm eller kapital reparasjoner? Tekniske forskrifter og normer SNiP for takreparasjon

Innbyggere av boligblokker er ikke alltid enige med utgiftene av midler, særlig for reparasjoner. Tross alt, overhaling av taket - det er vanligvis en stor kostnad.

På hvis bekostning skal taket repareres, på hvilken måte, hva er teknologien for reparasjon av taket til en boligbygging?

Tak reparasjon - nåværende eller kapital reparasjoner?

Kategorisering avhenger av omfanget av katastrofen: Et spørsmål er om topplaget ikke holder det atmosfæriske vannet på forskjellige steder, og ganske annet når hovedtakkene har gått i forfall over 40% av området.

Dette betyr at reparasjon av taket kan være både strøm og kapital. Ett slag på pennen, som sitter på kontoret, er umulig å avgjøre om omfanget og omfanget av arbeidet.

Bare en kvalifisert sivilingeniør kan vurdere tilstanden, og deretter etter en grundig undersøkelse, ikke bare ekstern: du må finne ut i hvilken tilstand hver av lagene på taket "kake".

Nåværende reparasjoner på taket av en boligbygging inkluderer vanligvis:

  • montering eller erstatning av individuelle skadede skiferplater, revet av vindkast og andre fenomener;
  • tetting av individuelle sprekker, sprekker;
  • på enkelte steder restaurering av screed, ruberoid;
  • korreksjon av andre mindre feil.

Enhver mengde arbeid, selv en liten, vil kreve arbeidskraft og materialer, det vil si bidrag fra visse midler. For å fastslå hvor mye gjenopprettingen av taket i en boligbygging vil resultere, er det nødvendig å foreta et anslag.

Definisjonene for tildeling av enkelte arbeider til hovedstaden og nåværende reparasjoner av taket er gitt i reglene og normene for driftsboliger, godkjent ved resolusjon fra Statens byggkomité i Russland nr. 170 av 27. september 2003, samt avdelingsbyggnadsstandarder VSN 58-88 (p).

Så vi skjønte ut hva overhaling av taket på en leilighetsbygning er.

Hvordan skal arbeidet gjøres?

Er det en teknisk forskrift for overhaling av taket til en leilighetskompleks? Taket krønner enhver bygning, og god tilstand garanterer sikkerheten og holdbarheten til vegg- og takkonstruksjoner.

Enhver arbeidsskala må utføres i full overensstemmelse med kravene til overhaling av taket til SNiP og tekniske forhold, i samsvar med den teknologiske sekvensen.

Kvaliteten på materialene som brukes og kvalifikasjonene til arbeidstakere og ingeniører bør være hensiktsmessig. Billigere ved å erstatte kvalitetsmaterialer med billigere, men med dårlig ytelse, er uakseptabelt.

Overvåking av arbeidet med reparasjonsarbeidet skal overlates til en representant for selskapet som betjener boligen og finansierer arbeidet (unntatt det tekniske og tekniske personellet i selskapet som utfører takarbeid og overvåker arbeidets fremgang).

Når skal den finne sted og til hvilken tid?

Siden vi ikke snakker om nødreparasjoner, skal resten av det utføres på en planlagt måte i den varme årstiden, i løpet av det tidspunktet det forventes minimum nedbør.

Dokumentasjonssettet, med unntak av budsjettet, inneholder alltid en arbeidsplan. Reparasjonsperioden er avhengig av hvor mye arbeid det er, og kan ikke reduseres vilkårlig. Denne perioden er bestemt av mengden innsats fra estimatdokumentasjonen.

For å unngå å suge en stor del av takområdet, skal arbeidet utføres i samsvar med det teknologiske kartet og arbeidsprosjektet, samt arbeidsplanen, som tar hensyn til maksimal kombinasjon av operasjoner og deres rekkefølge. Det er tidsplanen som gjenspeiler reparasjonens tid og varighet, med en spesifikk indikasjon på datoene for begynnelsen og slutten av prosessen. Arbeidets varighet bør imidlertid ikke overstige standarden.

Seksjon 4.1 i BCH 58-88 (p) fastslår at gjeldende reparasjon skal utføres med intervaller som tillater bygningen å fungere normalt fra datoen den ble satt i drift før starten av en større overhaling.

4. Gjeldende reparasjon av bygninger og gjenstander

4.1. Vedlikehold skal utføres med intervaller som sikrer effektiv drift av bygningen eller anlegget fra det tidspunkt det er fullført (overhaling) til det øyeblikk det er satt for neste store overhaling (rekonstruksjon). Dette bør ta hensyn til klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og driftsmåte for en bygning eller gjenstand. Varigheten av deres effektive drift til neste rutinemessige reparasjon er gitt i det anbefalte Vedlegget. 3, og sammensetningen av hovedstrømmenes reparasjonsarbeid er i det anbefalte Vedlegget. 7.

En eksemplarisk liste over operasjoner relatert til vedlikehold er oppført i vedlegg 7 til forskrift nr. 170.

Forvaltningsfirmaet er forpliktet til å føre tilsyn med driften av boligen, samt å eliminere taklekkasjer og utføre reparasjoner (Klausul 7 i presidentdekret datert 3. april 2013 nr. 290, paragraf 4.6.1.1 i forordning nr. 170).

På hvis bekostning og hvem bærer?

Hvis taket ditt er slitt ut, så undrer du selvfølgelig: Hvem vil overhale taket på en leilighetskompleks - på bekostning av det?

Vil det være mulig å ta midler fra forvaltningsselskapet til vedlikehold av taket?

Som forklart i art. 39, del 1 av art. 158 LCD RF, s. 28, sub. "A" s. 30 i Reglene for vedlikehold av felles eiendom, godkjent av RF PP av 13.08.2006 N 491, må eierne av lokalene selv opprettholde sin eiendom, og taket til en leilighet er nøyaktig hva det er.

Artikkel 39 LCD RF. Vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging

  1. Eiere av lokaler i en boligbygging bærer byrden av utgifter for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging.
  2. Andelen obligatoriske utgifter for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygg, hvor byrden bæres av eieren av lokalene i et slikt hus, bestemmes av andelen i retten til felles eierskap av fellesboligen i et slikt hus av den angitte eieren.
  3. Reglene for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging er etablert av Russlands regjering. (som endret ved føderale lover datert 23. juli 2008 nr. 160-ФЗ, per 27. juli 2010 nr. 237-ФЗ)
  4. I samsvar med prinsippene fastsatt av Den russiske regjeringens regjering, oppretter de utøvende myndighetene i de russiske føderasjonsdeltakene lister over tiltak for energibesparelser og energieffektivitet i forhold til felleseiendommen til eiere av lokaler i en boligbygging som skal avholdes samtidig og (eller) regelmessig. (den fjerde delen ble introdusert av føderal lov av 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. Gjøre eiere av premier av felles kostnader
FOR INNHOLD OG REPARASJON AV ALMINDELIG EIENDOM


28. Eiere av lokaler er forpliktet til å bære byrden av utgifter for vedlikehold av felles eiendom i forhold til deres aksjer i retten til felles eierskap av denne eiendommen ved å bidra:
a) gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliger i en boligbygging - i tilfelle ledelsen av en boligbygging av ledelsesorganisasjonen eller direkte av eierne av lokalene;
b) obligatoriske betalinger og bidrag fra eiere av lokaler som er medlemmer av partnerskapet med eiere av boliger, boliger, boligkomponenter eller andre spesialiserte forbrukerforeninger. Samtidig betaler eiendomseiere som ikke er medlemmer av disse organisasjonene gebyr for vedlikehold og reparasjon av boliger i samsvar med del 6 i bostedsloven § 155.

30. Vedlikehold av felles eiendom er gitt av:
a) eierne av lokalene - på egen regning

Månedlige gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliger i MFB fordeles proporsjonalt, avhengig av det kvadratiske området i det privatiserte området. I tillegg er punkt 2 i del 2 i art. 154 Boligkoden til Russland forplikter eiere til å betale og bidrag til reparasjonen.

Artikkel 154. Struktur av betaling for bolig og verktøy

2. Gebyret for boliger og verktøy for eieren av lokalene i en boligbygging inkluderer:
2) et gebyr for større reparasjoner;

Dersom de akkumulerte midlene ikke er nok, bør en generalforsamling av eiere organiseres for å kunne ta en avgjørelse om å forhøye gebyret (del 7 i artikkel 156 i Russlands boligkvarterskode).

Artikkel 156 Boligkode for Russland. Størrelsen på gebyret for boliger

7. Betalingsbeløpet for vedlikehold av boliger i en boligbygging der en huseiereforening eller et boligkompositt eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ ikke er etablert, bestemmes på generalforsamlingen til eierne av lokalene i et slikt hus, som utføres på den måte som er foreskrevet i artiklene 45 - 48 i denne koden. Betalingsbeløpet for vedlikehold av boliger i en boligbygging er fast bestemt på grunnlag av forvaltningsorganisasjonens forslag og fastsetter en periode på ikke mindre enn ett år.

Hvis pengene fortsatt er små, vil administrasjonsselskapet ikke være i stand til å skille ansvaret for det uløste spørsmålet om riktig vedlikehold av taket på huset og bør forsøke å finne midler ved å kontakte Reformfondet for bolig og kommunal tjenester.

Må jeg kontakte tredjepartsorganisasjoner eller utføre selvstendig?

Siden boligblokkene er for det meste høyhus, vil ettersynet av taket til en boligbygging måtte utføres på en betydelig høyde.

I tillegg er takarbeid blant de som utføres av spesialiserte organisasjoner, hvor arbeidstakere regelmessig gjennomgår de nødvendige orienteringene og har ferdigheter til å utføre arbeidsoperasjoner på høyde.

Det er mulig å bare utføre de mest grunnleggende prosedyrene på egen hånd og omfattende strøm, og enda mer skal overhaling overlates til en tredjepartsorganisasjon, som skal være ansvarlig for å opprettholde sikkerhet og arbeidssikring.

Når trenger jeg å skrive en uttalelse og hvordan å gjøre det?

Du kan søke om takreparasjon i en boligbygging. Det er skrevet av de som hovedsakelig lider av taklekkasje - beboere i de øverste etasjene. Hvis en av problemene oppstod:

  • det var flekker og flekker på taket,
  • farget flekker på veggene;
  • strømmet i sømene mellom beleggene av belegget,

Dette bør gjøres uten å forsinke papiret til ledelsen av forvaltningsselskapet ved brudd på takpermeabiliteten.

Det er nødvendig å adressere søknaden til sjefingeniør eller leder av administrasjonsselskapet, og deretter angi dine opplysninger, samt adressen. I tekstdelen er det nødvendig å avklare hvilket problem som har oppstått, og å oppgi en bestemt forespørsel - å fikse takets lekkasje, for å eliminere årsaken til låsing eller å reparere taket. Det er verdt å spesifisere tidsgrensen - jeg spør deg, si, å gjøre dette og så på to dager, og også å minne deg om at søkeren systematisk betaler bidrag til reparasjoner.

Pass på at du fullfører setningen med signatur og dato. Du må lage et slikt dokument i 2 eksemplarer, og la deg være den som sekretæren eller adressaten vil signere.

Her kan du se hvordan du skriver en søknad om reparasjon av taket - en prøve.

Hvordan klage på dårlig kvalitet arbeid?

Først og fremst er det nødvendig å dykke inn i kontrakten med straffeloven for å vite sikkert om ledelsen tok på seg de funksjonene som den ikke klarer seg med. I alle fall er gjeldende reparasjon av taket klart strafferettslig lov.

Hvis arbeidet er gjort i strid med byggekoder, dårlig kvalitet, bør du skrive en klage til en av kroppene:

  • bolig inspeksjon;
  • Rospotrebnadzor;
  • anklagers kontor;
  • retten;
  • Housing Reform Fund.

Samtaler med praktisk bruk vil ikke medføre, du må skrive klage skriftlig. Hovedvekten bør legges på det faktum at dårlig kvalitetstjenester ble gjort for eiernes personlige midler, og man bør ikke si noe ubestemt, spesifikke fakta bør angis, støttes, om mulig, av dokumenter.

Det er tilrådelig å tiltrekke seg en uinteressert spesialist, slik at han kontrollerer samsvaren mellom de faktisk utførte arbeidsvolumene med estimatet, dette er hvor innleggene oftest er skjult. Klagen skal sendes med anbefalte e-poster, og etterlate ett eksemplar for kontroll.

Vi bør ikke samtidig adressere våre klager til alle tilfeller samtidig, og de rettslige myndighetene bør okkupere det siste stedet i denne konsekvente kjeden, som den mest ekstreme tiltaket. Forvaltningsfirmaet er ansvarlig for å bruke midler fra leietakere, og det er opp til henne å begynne å unravel tangle av krav.

Nyttig video

Finn ut hvordan du kan øke hastigheten på overhaling av taket ditt i videoen nedenfor:

Overhaling av taket

Riktig montert tak tjener i mange år. Men med uforutsette mekaniske effekter eller naturlig aldring, blir dekket ødelagt. Og så er det behov for nåværende eller kapitalreparasjoner. I leilighet og offentlige bygninger utføres store reparasjoner av forvaltningsselskaper, og behovet for slikt arbeid blir analysert og registrert av ingeniør og teknisk personell. Og i private hjem er graden av skade bestemt av eieren av boligen selv og avgjør hvilken type reparasjon som er nødvendig i dette tilfellet.

Hva er et takoverhaling

Takoverhaling planen inneholder en liste over verk på full restaurering av alle taktekking egenskaper, inkludert utskifting av hydro, støy og varmeisolerende lag. Leddene til gulvplattformene, stengegruppen, dreneringssystemene og tverrsnittet til taket til gavlene og krokene er også gjenstand for reparasjon.

Overhaling er delt inn i to typer:

  • reparasjon av skråtak - med stivt metall, asbestsement, flislagt eller polymert takmateriale på skråstenger. Slike tak består av en takkake av en viss struktur, begrenset til åsen, gavlen og taket på taket;
    Overhaling av et telttak innebærer en delvis eller fullstendig erstatning av trekonstruksjoner og lag av takkake
  • reparasjon av flate tak - med et mykt overleggende belegg som legges på en armert betongbunn eller bølgepapp. Det er begrenset til parapeter og har et internt dreneringssystem. Taktaket av slike tak er montert med forspenning for fjerning av fuktighet. Overhaling av det flate taket må utføres med delvis eller full utskifting av takkake og internt dreneringssystem, samt ved restaurering av integriteten til leddene i betonggulvet

Brudd på takbekledning bestemmes visuelt ved forekomst av hull, sprekker, hevelse eller peeling i leddene. Implisitte lekkasjer krever inspeksjon av hele taktekk og trussystem (eller gulvplater).

Når visuell inspeksjon for å bestemme typen av den kommende reparasjonen, bør du være oppmerksom på følgende skade:

  • forstyrrelser av belegningsark, hull, sprekker og uregelmessigheter ved veikryssene;
  • brudd på dreneringssystemet, dannelse av bassenger på overflaten av det myke taket;
  • fukting, spor av mugg eller ødeleggelse av takter og kasser, fuktisolering;
  • lekker i sømmen mellom gulvplaten eller på steder der man tapper rørdreneringssystemet.

Fotogalleri: Skadetyper som krever store reparasjoner

Hvis mer enn 40% av taket er skadet, og det er umulig å fjerne feilene lokalt, bør det avgjøres om å erstatte det helt.

Grunnlaget for overhaling er også anslaget på driftstiden til elementene i taktekk, gulv, truss og dreneringssystemer spesifisert i BCH 58-88 (p) instruksjonen.

Tabell: Varigheten av taket av forskjellige materialer

For å fastslå kostnad og rekkefølge av reparasjonsarbeid, er det nødvendig å kompilere design og estimere dokumentasjon på grunnlag av settet av regler SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Roofs" og CO 002-02495342-2005.

Det ferdige prosjektet beregner mengden materiale som trengs, kostnaden og arbeidsplanen som må utføres i tørr vær og i dagtid med obligatorisk tilsyn fra den ansvarlige organisasjons ingeniør og teknisk arbeidstaker.

Forskjell overhaling fra dagens

Den naturlige prosessen med å forringe taket krever periodiske reparasjoner av takbelegg og oppvarmingsbelegg, systemet av takter og takrenner.

Gjeldende reparasjon sikrer takets gode tilstand etter starten av driften og før den etterfølgende revisjonen.

Graden av forekomst av vedlikehold bestemmes av graden av slitasje på elementene i taket. Det er fastsatt av "Oppløsningen av den russiske føderasjonens statsbyggkomité 27. september 2003 nr. 170", som fastsetter kravene til tilsyn og vedlikehold av tak.

Under rutinemessige reparasjoner på metallbelagt tak, erstattes de skadede delene med nye.

Overhaltingen innebærer fullstendig erstatning av slitt takkake, delvis utskifting av trekonstruksjoner og reparasjon av prefabrikerte armert betonggulv og avløp. Samtidig blir ventilasjonsaksler, parapeter restaurert, og de gir en pålitelig tilkobling av taket til dem.

For å øke levetiden på taket til neste overhaling, blir utdaterte materialer erstattet med moderne: med mindre behov for mellomliggende reparasjoner.

Tabell: Hovedforskjeller mellom kapital og nåværende reparasjoner

I dette tilfellet gjøres brannhemmende og antiseptisk behandling av trebjelker minst en gang hvert tiende år.

Kostnaden og tidspunktet for overhaling overstiger stort sett kostnaden for delvis reparasjon. Ved fullføring av overhaling utstedes dokumentariske sertifiserte garantibevis, som angir levetiden til det reparerte taket.

Demontering av det gamle taket er en lang prosess, men det gjør det mulig å forny belegget fullstendig, erstatte det med en bedre og mer moderne

Ifølge "Boligkoden for Den Russiske Federasjon" er 1554 bidrag til reparasjon av boligblokker inkludert i strukturen av månedlige betalinger for bolig. I en rekke regioner er det subsidier for ettersyn av boligmassen. Derfor utføres koordineringen av reparasjonsarbeidet av forvaltningsselskapet, hvis ingeniører spesialiserer teknisk tilsyn og godtar det gjennomførte arbeidet.

Scenarier for koordinering og overhaling

Beslutningen om å revidere taket til en leilighetsbygning eller en offentlig bygning gjøres i følgende tilfeller:

  • i nødstilfeller i destruktive værforhold
  • etter å ha mottatt en erklæring fra leietakerne om uaktsomhet av taket, bekreftet ved avslutningen av den tekniske kommisjonen;
  • med utbruddet av takets maksimale levetid i henhold til normer og standarder.

I henhold til "Urban Planning Code of the Russian Federation", for noen bygninger, er det nødvendig å koordinere reparasjonsarbeid med distriktsadministrasjon, arkitektonisk ledelse, service og spesialiserte organisasjoner. Men hvis overhaling ikke endrer byggets arkitektoniske utseende og er gjort på grunn av objektive forhold, er det ikke nødvendig med spesielle tillatelser.

For å bekrefte behovet for kapitalreparasjoner, opprettes en kommisjon med spesialister fra designorganisasjoner, som gir en mening på grunnlag av takets nåværende tilstand og tekniske datablad for bygningen. Etter at de høyere bolig- og kommunale myndigheter har godkjent konklusjonen om slitasje på taket og er enige om ordningen for finansiering av arbeidet, utgjør organisasjonen en teknisk oppgave å skape et sett med design og estimere dokumenter for gjennomføring av takoverhaling. Dokumentasjon og tegninger er utviklet under hensyn til alle forholdene for en bestemt gjenstand, grunnlaget for opprettelsen er instruksjonene MDS 13-1.99.

Prosjektet for overhaling av taket til en boligbygging utføres av spesialister av lisensierte organisasjoner og inneholder følgende dokumenter:

  • Handlingen med inspeksjon av taket av bygningen med teknisk mening, målinger og en liste over gjenstander som er gjenstand for store reparasjoner;
  • teknisk pass av bygningen;
  • Referanser for utvikling av design og estimatdokumentasjon med forslag til modernisering, tatt i betraktning av nye materialer;
  • arkitektonisk og konstruksjonsdel med en liste over arbeid utført og teknisk begrunnelse;
  • anslå dokumentasjon med tanke på kostnadene for arbeid og materialer
  • sett med arbeids tegninger med spesifikasjon av materialer i henhold til GOST.

Etter godkjenning av prosjektet i overordnet organisasjon, har administrasjonsselskapet et anbud og velger et entreprenørskap, noe som gjør en stor overhaling i henhold til dette prosjektet og arbeidsveiledning. Noen ganger er det lov å erstatte byggematerialer, dersom dette ikke fører til tap av kvalitet.

Overhaling av taket utføres i flere faser:

  1. Sikre arbeidsforhold med sikkerhetsbraketter, stillas og stiger sikres.
  2. Demontering av den gamle taktekk, skadede treelementer og komponenter i dreneringssystemet, samt de slitte delene av parapetene, endene av ventilasjonssystemet og arkivering av takkanten og gaveloverhengene utføres. Ved overhaling er det først nødvendig å demontere hele det slitte taket og det skadede taket.
  3. Dreneringssystemet blir reparert, leddene på gulvplattene blir skiftet ut, ventilasjonssystemets lokk endres og parapeter gjenopprettes.
  4. På taktekkene er taksystemet med vanntetting reparert, og på flate tak er dampspjeldet restaurert og utjevningen utføres ved hjelp av en sementrør. Et lag av dampbarriere laget av moderne materialer legges på bølgepappegulv, noe som øker levetiden til metalltaket etter overhaling
  5. Oppvarmet isolasjon og et lag med vanntetting. Deretter installeres et takbelegg med passende overlapping og tetting i området av parapeter, ventilasjonskanaler og avløp. Og på de skrånende takene er det i tillegg satt ås, cornice og vindstrimler. Høy kvalitet installasjon av isolerende og taktekking på det reparerte underlaget sikrer en lang levetid på hele taket.
  6. Eaves overhangs, dreneringssystem, stiger og trapper er restaurert, og kroker for å feste sikkerhetstovene er installert. Om nødvendig blir utgangene og lukkene på taket reparert, og antenne eller annet utstyr er installert.

Video: Sekvensen av overhalinger på et flatt tak

Reglene for overhaling

Overhaling av taket er underlagt kravene til regelverket for konstruksjon på høyden av SNiP 12-03-2001, og utføres også under hensyntagen til brannsikkerhetsregler.

Settet med design og estimatdokument for revisjonen må nødvendigvis inneholde kapitler om miljøvennlighet og arbeidssikkerhet som må utføres.

Generelle regler for kapitalreparasjoner:

  1. Innbyggere i huset må varsles om starten av reparasjonsarbeidet. Sonen er inngjerdet, og under sanking og løfteoperasjoner er pliktoffiserer satt.
  2. Sikkerheten til arbeidstakere sikres.
  3. Taket åpnes i tørt vær - demontering gjøres i deler slik at det ikke er noen lekkasje ved uventet nedbør. Åpnet takseksjon er i tillegg beskyttet mot regn.
  4. Etter en fullstendig rensing av taket på rusk blir arbeidet utført så snart som mulig i samsvar med kravene til reparasjonskvalitet.
  5. Ved montering av myke tak ved bruk av gassutstyr, blir det oppmerksom på overholdelse av brannverntiltak.
  6. Arbeidet oppfyller nødvendigvis miljøstandarder, gjelder trygge bygningsmaterialer.
  7. Tilgang luker og dører til taket er laget brannfast, isolert, forsynt med pakninger og låser (eller låser).
  8. På sluttstadiet av ettersynet gjenopprettes de fjernede antennene, utstyrene og lynvernene.
  9. Etter ferdigstillelse i nærvær av ansvarlige personer utarbeides en akseptasjonsrapport for arbeidet som utføres. Endringer registreres i bygningens tekniske pas, garantiperioden for driften av det reparerte taket er opprettet.

Installasjonsregler for takmaterialer avhenger av deres type og produseres på den måten som anbefales av produsenter eller leverandører av produkter.

Garantiperioden på taket etter overhaling

Garantiperioden for det fornyede taket registreres i kontrakten mellom kunden (betaleren) og entreprenøren (entreprenør). Det indikerer levetiden til hvert påført materiale og garantiperioden for hele reparert tak. Den anbefalte garantiperioden for reparasjon av myke, skifer og metalltak og mellompanel sømmer er 3 år, hvor den utøvende organisasjonen er forpliktet til å eliminere feil på egen bekostning, forutsatt at taket er riktig brukt.

Anbefalinger for fastsettelse av garantiperioden er gitt i artikkel 754 i den russiske føderasjonskodeksen, som beskriver entreprenørens ansvar for feilaktig utførelse av reparasjonsarbeid eller brudd på prosjektets referanse. Ved krav kan du benytte informasjonsbrevet fra presidiet til Den høyeste voldgiftsdomstol i Den Russiske føderasjon den 24. januar 2000 N51. Kontroversielle problemer om dårlig arbeidskvalitet og manglende overholdelse av garantivilkårene for takoperasjonen på grunn av feilen i den ordregivende organisasjonen er løst i retten.

I tillegg til den grunnleggende garantiperioden kan vedlikehold etter vedlikehold av garasjen spesifiseres i kontrakten. Det utføres på gjensidig akseptable vilkår for kunden og entreprenøren og blir betalt på det faktum at arbeidet utføres.

Garantiperiodens gyldighet etter overhaling av taket begynner med signering av godkjenningsrapporten for gjennomført arbeid, som er et vedlegg til kontrakten. Handlingen er signert av representantene til entreprenøren og kunden i nærvær av en spesialist av prosjektorganisasjonen som skriftlig bekrefter fakta om tilsyn med riktig gjennomføring av reparasjonen i henhold til prosjektet.

Video: Budsjettalternativ overhaling mykt tak

Overhaling av taket er en vanskelig og dyr, men nødvendig type byggearbeid. Det er viktig for eieren av et privat hus å finne en balanse mellom kvalitet og reparasjonskostnad. Vi må imidlertid huske at billige materialer vil vare mindre. Leilighetskomplekser er reparert med involvering av profesjonelle byggherrer, og kvaliteten på arbeidet er garantert på kontraktsbasis under gjeldende lovgivning.

Overhaling av taket. Hvordan er det annerledes enn dagens

Den gode tilstanden og holdbarheten til en boligbygging er i stor grad avhengig av kvaliteten på taket. Taket, sammen med de andre elementene i bygningene, er gjenstand for slitasje og har behov for reparasjon fra tid til annen. Hovedtyper av reparasjon av taket i private hjem - nåværende og kapital. Verkene utføres av eierne selv, eller de aktuelle byggorganisasjonene er involvert.

Rutinemessige (forebyggende) reparasjoner forhindrer for tidlig slitasje på takelementer og gir nødvendig operasjonell ytelse mellom overhalinger.

Overhaling er å erstatte de slitte delene av taket, full restaurering av ressursen og forbedring av ytelsen.

Typer av reparasjon av taket er forskjellige i listen over arbeid som utføres, volumet og frekvensen. I organisering av nåværende og kapitalreparasjoner skal styres av departementskodekser VSN 58-88 (p).

Vedlikehold av taket inkluderer styrking og erstatning av enkelte elementer av batten, behandling av treelementer med antiseptiske og brannhemmende midler, og eliminering av mindre defekter. Om nødvendig erstattes små områder med slitt takbelegg (som regel ikke mer enn 10% av det totale arealet). Tettheten av takets tak til passasjedelene, skorsteinene, etc. blir restaurert.

Ved gjennomføring av en omfattende overhaling, er en fullstendig erstatning av alle slitte elementer gjort, den nødvendige moderniseringen utføres og verkstedet er installert (erstattet). I tillegg til overhaling av taket kan det inkludere følgende arbeid:

- fullt tak inspeksjon og forberedelse av design og estimat dokumentasjon;

- isolasjon og isolasjon av taket;

- erstatning av slitt kommunikasjon.

Under revisjonen undersøker byggeprosjektet dokumentasjonen, forfatteren og det tekniske tilsynet.

Overhaling av taket utføres i følgende rekkefølge:

- demontering av gamle takbelegg;

- vanntett og varmeisolerende materiale fjernes;

- Dampbarrieren på taktekkene undersøkes og om nødvendig byttes ut;

- behandling av takter med antiseptisk og flammehemmende midler;

- isolasjonen blir gjenopprettet (byttes om nødvendig) og en ny vanntetting installeres;

- den nye obreshetka er montert;

- installasjon av nytt takbelegg pågår.

Takmonteringsarbeid utføres i samsvar med kravene i produsentens anvisninger.

Med riktig vedlikehold og rettidig implementering av gjeldende reparasjoner, er minimums levetiden til takelementene:

- trekasse - 50 år;

- mineralullisolasjon - 20 år;

- taktekking av rullematerialer (3-4 lag) - 10 år;

- svart ståltak - 10 år;

- tak av galvanisert stål - 15 år;

- asbest-sement skifer - 30 år;

- naturlig flis - 60 år.

Alle typer takreparasjoner, med unntak av nødreparasjoner, utføres på en planlagt måte i den varme årstiden.

Takreparasjonsstrøm eller overhaling

Overhaling av taket blir en nødvendighet når dagens ikke kan løse problemene. Tak - en av hovedelementene i bygningen. Kvaliteten på ytelsen spiller en svært viktig rolle i sikkerheten til hele huset og de som bor i den. Uansett hvor godt taket er montert, vil det være nødvendig med vedlikehold av taket, og for mer alvorlige skader, en større overhaling.

For effektivt å eliminere taklekkasjer bør problemet lokaliseres, dvs. forstå nøyaktig hvilket element av taket (eller flere) ikke fungerer riktig.

Hovedstadier av takreparasjon

Overhaling av taket er en rekke aktiviteter som gjennomføres konsekvent.

Arbeidet begynner med demontering av det gamle belegget. Deretter utføres en inspeksjon og vurdering av tilstanden til elementene i takkonstruksjonen. Hvis det er behov, blir det erstattet. Neste trinn er behandlingen med antiseptiske midler og flammehemmere av understøttende struktur. Hvis det oppdages skade i andre deler av taktekkene, er det nødvendig å eliminere dem: å gjenopprette dampbarrieren og varmeisoleringen. Det siste stadiet er restaureringen av taket og om nødvendig maleriet.

Ved større ettersyn utføres en komplett utskifting av belegget med en ny, mens andre takmaterialer kan brukes.

Når du planlegger å overhale taket, må du ta hensyn til noen av nyansene. Materialene som brukes til takarbeid, avviker i tekniske og operasjonelle egenskaper, når du velger arbeidsmidlene, må du ta hensyn til belegget som brukes. En svært viktig rolle er spilt av værfaktoren. Profesjonelle taktakere anbefaler å utføre disse arbeidene i varmt, tørt vær. Det eneste unntaket kan være akutt reparasjon, når det oppstod en lekkasje eller andre problemer.

Forberedende arbeid og demontering av takrammen

Ordningen med reparasjon av et mykt tak.

Før du begynner arbeidet med demontering av taket, må du utføre noen forberedende arbeid. Om nødvendig, forsterket loftstak. Pass på å demontere alle typer antenner og andre kommunikasjonslinjer, fjern elektrisk ledninger.

Avhengig av hvordan situasjonen utviklet, kan arbeidet med overhaling inkludere demontering og bytte av takrammeelementene. Kassen er demontert til formwork cornice overhang. Parapetgitter, skuffer, takfeltoverheng, de resterende delene av kledningen demonterte fra loftet. Rafters - takstøtte, du kan ikke endre dem alle samtidig. For å sikre stabiliteten til hele strukturen, er det nødvendig å forlate en del av batten, ideelt, hvert femte element. Før demontering av skråstenger, fjernes metallfeste.

Demonteringsverktøy

Installere et nytt tak

Avhengig av hvilken type nytt belegg som skal benyttes, er sperre også valgt. For tyngre materialer brukes større stenger. Deretter blir kassen laget. Hvis helvedesild eller rullemateriale blir tatt som takmateriale, vil det bli montert et solid gulv.

For å lage et varmt loft, må du legge isolasjon mellom takene, som er montert med lameller. Deretter suges dampspjeldet til dem. Filmen tillater ikke at kondens vises. Fungerer på reparasjon ved installasjon av dekselet kommer til enden. Valg av materialer er veldig stort, hver har sine egne egenskaper.

Ved reparasjon må taket være oppmerksom på sikkerheten.

Verktøy for arbeid

Arbeid og materialer for reparasjon av mykt tak

Ved montering av tak, spesielt flatt, bruk ofte myke takmaterialer: rullet, bituminøs flis, myk flis, membran. Til tross for det store mangfoldet har de ett grunnlag. Ved produksjon av brukt bitumen og glassfiber, samt en rekke stabilisatorer og andre komponenter som bidrar til å forbedre takets kvalitet og ytelse.

Disse materialene er svært populære på grunn av deres lave kostnader og enkel installasjon. I tillegg er de holdbare, motstandsdyktige mot fuktighet og brannbestandig. Deres fleksibilitet gjør det mulig å utføre installasjon ikke bare på en flat overflate, men også med en kompleks geometri. Dette letter til rette for reparasjonen.

Overhaling av taket er laget avhengig av type, ved flere metoder: varmesveising, liming, mekanisk sammenføyning og smelting.

Mykt tak trenger ofte store reparasjoner, fordi det er mer utsatt for ødeleggelse. En viktig overhaling er arbeidet med å erstatte det gamle materialet som har mistet sine egenskaper med en ny som har de beste ytelsesegenskapene. En av de vanligste typer mykt tak - membran. Dette materialet er veldig elastisk, motstandsdyktig mot forvitring og temperatur ekstremer. Ved fremstilling av store reparasjoner ved hjelp av membraner er det ikke nødvendig å installere ytterligere vanntetting. Membranene selv har gode vanntettingsegenskaper.

For flate tak og for tak med hvilken som helst skråning, er polymertakking egnet. Den største fordelen er bredden, som gjør det mulig å dekke overflaten av kompleksitet med et minimum av sømmer, noe som reduserer sannsynligheten for lekkasjer. For fastgjøring er det brukt flere metoder. Ballastmetoden brukes på tak med en liten skråning. Membranene er festet på kantene og fylt med ballast fra oven, som grus. Ved bruk på tak med stor skråning er det festet med et spesielt festemiddel. Hvis taket har en svært kompleks geometri, vil det beste monteringsalternativet være å bruke lim. For å gjøre sømene sterke, benyttes varmluftsveising. Bruken av membraner i overhaling av et mykt tak gjør det mulig å utføre arbeid så raskt som mulig og når som helst på året.

Rull materialer som brukes i reparasjonen

Vanligvis, for å forlenge takets levetid, er det dekket med oljemaling. Denne reparasjonen er nok i et par år.

Grunnlaget for soft roll materialer er papp, glassfiber eller polyester. Bunnlaget er den avsatte bitumenmastikken, og på toppen er bindemidler fra bitumen og polymerer. Denne utformingen gjør det mulig å bruke disse materialene i flere lag. Det er ikke bare praktisk, men også økonomisk gunstig å utføre store reparasjonsarbeid med slike materialer. De er billige og enkle å installere. Bruken av myke valsede materialer i reparasjonen gjør det mulig å ikke fjerne det tidligere skadede laget. De kan legges på en trebunn, metall, betong.

Arbeidet med overhaling innebærer en fullstendig demontering av det gamle belegget. I noen tilfeller er det også på demonteringen av skrapet, erstatning av damp og varmeisolasjon på flatetaket. For å legge nytt takmateriale bør være forberedt område. En primer påføres på skredet, hvoretter en ny takteppe kan legges. Rundt strukturelementene i taket (tregner, parapeter) legges ut i to lag. Om nødvendig, installasjon av beskyttelsesvisorer, samt maling med flammehemmende eller reflekterende sammensetninger.

Installasjonsverktøy

  1. baufil
  2. Målebånd
  3. hammer
  4. Skarp kniv
  5. Trowel for påføring av limblanding
  6. Kalk tau for merking
  7. Øksen
  8. Primerruller

I motsetning til bitumenmaterialer har metalltakking høyere styrke. Det faller imidlertid også inn under påvirkning av atmosfæriske fenomener og temperaturfall. Det kan virke rost, sømmer går. Hvis skaden berørte mer enn en tredjedel av takets hele overflate, er det bedre å overhale med en komplett utskifting av takmaterialer.

Overhaling av taket, hva du trenger å vite?

Det viktigste elementet i et hus er taket, og grunnlaget for beboernes komfort vil alltid være å opprettholde et godt tak. Reparasjon kan være nødvendig når som helst på året. Og i tilfelle at dagens reparasjon ikke vil være i stand til å redde situasjonen, vil det være nødvendig å tenke på en større overhaling.

Bildet viser overhaling av taket.

Hvordan er overhaling av taket

  • Fjern det gamle belegget;
  • Reparasjon av tre- eller metallkonstruksjon;
  • Behandle overflaten med antiseptiske og flammehemmende blandinger;
  • Gjenopprett termisk isolasjon;
  • Mal opp taket (om nødvendig).

Alle de ovennevnte trinnene vil bli inkludert i overhaling av taket. Videre er det viktig å velge materialer for reparasjon med tanke på dekning som er planlagt å bli brukt under reparasjonsarbeid. Les hvilke typer takmaterialer det er og typer taktekking.

Ved overhaling er det nødvendig å styrke eller helt erstatte de skadede delene av taket, for hvilket det må tas hensyn til flere faktorer:

  • Før arbeidet påbegynnes, er det viktig å velge type og kjennetegn ved driften av det valgte belegget, ettersom takarbeid skal utføres under hensyntagen til det valgte materialet.
  • Værfaktor vil også ha en viktig verdi.

Det eneste unntaket kan være en langsiktig reparasjon av taket i tilfelle lekkasje.

  1. Mykt tak. Til dags dato er relevante myke materialer for reparasjon av taket eller metall.

Myke materialer inkluderer:

Taket av denne typen materialer oppfyller alle sine funksjoner perfekt og må reparere taket minst en gang hvert 2-3 år. Disse materialene kan også gjelde for membrantak, til og med til tross for styrke.

Dette bildet viser følgende typer taktekking: mykt, metall, asbestsement

Overhaling av taket i en boligbygging

I boligblokker er det flere typer taktekking:

En viktig overhaling bør omfatte fullstendig restaurering av belegget:

  • Full restaurering eller stripping;
  • Fyll på nye avtrekk
  • Legging av teppe må utføres nødvendigvis i 2 lag.

Denne typen arbeid må utføres av spesialister, på grunn av at finishen i leilighetene på de øverste etasjene kan bli skadet.

Det må huskes at en ukorrekt organisert reparasjonsprosess kan provosere dannelsen av enda flere lekkasjer, noe som kan virke litt etter reparasjonens slutt, hvor hovedfasen er avsetning av takfilt. For denne utskiftningen brukes en gassbrenner, hvorved innsiden av teppet oppvarmes og presses mot takflaten. Les hvordan du unngår lekkasjer, hvilke typer taktekkingstetninger som finnes og hvordan du skal bruke dem riktig.

Begrepet overhaling av taket

Innbyggerne i huset spør alltid om levetiden på taket etter overhaling.

Tjenestetiden for hvert element av huset er registrert i regjeringen i Russland. Til rådighet for regjeringen på levetiden på taket sier følgende:

  1. Hvis taket er laget av keramiske fliser, bør det vare i opptil 90 år;
  2. Svart takstål vil tjene opptil 15 år;
  3. Valset materiale med et bituminøst lag - opptil 5 år;
  4. Hvis galvanisert stål ble brukt - opptil 30 år.

Dekningsopsjoner bør avtales med leietakerne, da kostnadene for både selve materialet og det utførte arbeidet vil variere.

Beregnet for å overhøre mykt tak

Bildet viser prosessen med demontering av det gamle taket.

Estimert overhaling av et mykt tak er alltid ganske voluminøst, og byggefirmaer deler seg vanligvis inn i:

  • Vedlikehold (det er ikke nødvendig å demontere det gamle taket helt);
  • Overhaling.

I tillegg kan estimatene for kapitalreparasjoner omfatte:

  • Bytte ut gamle tepper;
  • Installasjon av nye vanntanker;
  • Full utskifting av takkledder, overtrekk og bånd;
  • Det oppbyggede taket.

Den endelige listen over verk og anslag er byggevirksomheten.

Overhaling av taket til et privat hus

Det er flere ting som må tas hensyn til før og under reparasjon:

  1. Det er nødvendig å inspisere taket for skade;
  2. Vurder den generelle tilstanden;
  3. Området under taket må også vurderes (loft, elektrisk ledning, vanntett, gulv, gulv og takter);
  4. Identifiser alle områder av taklekkasje;
  5. Å bestemme om reparasjonsmetoden
    • nødstilfelle;
    • Nåværende;
    • Kapital - demontering og bytte av taket, i tilfelle skade mer enn 40%

Reparasjon av taket er en stor eller gjeldende reparasjon?

Reparasjon av taket kan være både strøm og kapital. Det er bare nødvendig å vite forskjellene mellom dem. Så, mindre, gjeldende reparasjoner kan gjøres når:

  • Det er nødvendig å rette opp noen feil som oppstod under lekkasjen;
  • Når skiferplatene blir slått av som følge av værfenomener, for eksempel hagl;
  • Det er nødvendig å eliminere sprekker og sprekker, å sette flekker på separate steder;
  • Erstatt enkelte seksjoner.

Overhaling innebærer:

  • Demontering deksel;
  • Løse problemer med det gamle belegget;
  • Installasjon av nytt taktekking fra andre materialer.

Bildet viser hvordan termisk avbildning av taket utføres før overhaling

For å vite nøyaktig hvilken type reparasjon som er nødvendig i et bestemt tilfelle, er det best å kontakte spesialister som vil bidra til å identifisere alle aktuelle problemer, ta et anslag og avgjøre materialene.

Takoverhalingspris

Kostnaden ved reparasjon består av antall tjenester som skal leveres av spesialister. Hvis reparasjonen vil bli utført uavhengig, vil den bare bestå av kostnaden for de nødvendige materialene.

Ved beregning av prisen for større reparasjoner bør du vurdere:

  • Bytte ut hver av elementene i takterrassen;
  • Forbedring av takkonstruksjonen selv (om nødvendig);
  • Når man bestemmer seg for bruk av nye materialer, er det nødvendig å velge selve materialet og beregne mengden;
  • Vurder isolasjon;
  • Beregn volumet på toppdekselet.

Overhaling av taket er bedre å betro til spesialister, men det er verdt å huske at de også vil ta hensyn til arbeidets volum og kompleksitet. Du kan lese om eksisterende typer tak i denne delen.

video

Prosessen med å overhale taket, som enhver prosess, har sine egne detaljer. Videoen beskriver hvilke teknikker som kan brukes under reparasjon av et mykt tak.

Taket i taket gir ikke bare ubehag, men er også en åpen trussel mot integriteten til hele bygningen. Eliminere forekomsten av unødvendige deformasjoner kan bare være rettidig diagnose og vedlikehold. En stor ettersyn er imidlertid en uunngåelig nødvendighet, som ikke kan overses.

Relaterte artikler:

Anmeldelser og kommentarer: 2

Hvis taket lekker mange steder, det er fuktig i rommene og lukter som mugg, så er det bedre å demontere et tak og installere en ny. Valg av materiale avhenger av formålet og typen av struktur. Jeg blokkerte taket på huset. Installert metalltak. Vakkert, moderne materiale. Spesiell arbeidsinnretning n er. Taket på garasjen repareres også. Han har et flatt, mykt tak. Anvendt roll taktekking.

Damn hvor mange hemorroider med denne reparasjonen av taket, bare tinn for å være ærlig) Jeg skulle reparere det selv, men etter å ha lest denne artikkelen tvilte jeg meg, fordi jeg ikke kunne huske det fysisk. Ja, og det er sannsynligvis ikke mulig å gjøre alt dessverre, men hvis taket plutselig lekker, så vil jeg definitivt gjøre denne reparasjonen av taket.

Forskjeller i handlinger, tegn: arbeid på reparasjon og ettersyn

Arbeid på nåværende og overhaling del på klare kriterier. Vi vil forstå mer detaljert hvilke tegn som eksisterer for hver type arbeid og hvordan man forstår den utførte handlingen.

Hvor finner du informasjon?

Data om typer reparasjoner (nåværende og kapital) finnes i lovdokumenter:

LCD RF viser kort hvilke typer tjenester som er relatert til overhaling;

Oppløsningen av Gosstroy den 27. september 2003 inneholder en detaljert liste over kapital og gjeldende reparasjoner av fasiliteter;

Vi vil påpeke at vi tidligere har omtalt prosessen med registrering av fordeler for overhaling.

Typer vedlikeholdsarbeid

I henhold til ovennevnte lovgivningsakter er tiltak knyttet til arrangementet nåværende:

  • grunnlag (eliminering av feil og korreksjon av ødelagte elementer);
  • vegger og fasader (tetting av rumpelinjer, maling, restaurering av ytre lag av trebelegg);
  • tak, indre tak, vegger (utskifting av enkelte deler, maling, eliminering av sprekker og tetting av sømmer);
  • tak (eliminering av defekte elementer, bytte av dreneringsrør, ventilasjon fornyelse);
  • dør- og vinduefyllinger, gulv (erstatning av separate deler av konstruksjoner);
  • interroom partisjoner (deres styrking, fylling av sprekker);
  • trapper, baldakiner, balkonger, kjellere (restaurering eller fornyelse av enkelte elementer);
  • ovner og ildsteder (arbeid med funksjonsfeil);
  • sentralvarme, rørleggerarbeid, varmtvannsforsyning og kloakk, ventilasjon (installasjon, utskifting og korreksjon av enkelte komponenter);
  • elektrisk system (kontroll av strømforsyningen til bygningen, ikke inkludert leiligheter);
  • nekte klynger (restaurering av individuelle strukturelle elementer);
  • spesielle tekniske enheter på grunnlag av den aktuelle avtalen;
  • ekstern rekkefølge (tiltak rettet mot fornyelse av den ødelagte fortauet, stier, hvileområder, etc.).

Typer arbeid ettersyn

Tiltakene som inngår i listen over grundig modernisering er representert ved forbedring av boligbygg som:

  1. bytte av ovn oppvarming til sentral, re-utstyr av ovner;
  2. utstyr for vannforsyning, gassrør, kloakk og andre;
  3. bytte av gassovner til elektriske
  4. Arrangement av heiser, avfallsrør;
  5. Levering av teknisk utstyr;
  6. landskapsarbeid på gården;
  7. restaurering av tak og fasader;
  8. isolasjonsvirksomhet;
  9. erstatning av engineering nettverk;
  10. installasjon av meter på bygningen;
  11. opprettholde funksjonaliteten til de innebygde boligene, etc.

Kontroversielle problemer (eksempler)

Vi vil behandle slike prosesser som å gjennomføre nåværende og kapitalreparasjoner mer detaljert. Forskjellen mellom konseptene for begge typer oppdatering av husbyggingssystemer er så tynn at det hele tiden forårsaker kontrovers og forvirring.

Ofte er det situasjoner der det ikke er helt klart hvilken kategori disse eller andre typer reparasjon skal tilskrives. Gjennomføring av nåværende og kapitalreparasjoner av teknologisk komplekse prosesser, slik at vi gir de vanligste eksemplene.

Reparasjon av inngangen

Dekretet fra Statskomiteen for bolighus og kommunale tjenester av 27. september 2003 sier at forvaltningsselskapet er ansvarlig for innretningen av inngangene. Det forteller også om tidspunktet for implementeringen.

Periodiciteten er en gang hvert tredje eller fem år, avhengig av slitasje i leiligheten.

Retningslinjer for regler for drift av boliger antyder at gjeldende reparasjonsaktiviteter utføres på en planlagt måte.

I listen over gjeldende reparasjon er det et element på feilsøking av etterbehandling og glasskonstruksjoner.

Imidlertid kan reparasjon av inngangen telle den nåværende overhaling. For eksempel kan en fullstendig renovering av inngangsdøren (bytte av en metalldør med glassglass, etc.) tilskrives kapitalverk.

Forbedring av inngangen kan også inkludere andre handlinger, listen over hvilke må gjøres av leietakerne på generalforsamlingen.

Det kan omfatte maleri vegger, batterier, rekkverk, bytte av gulv, postkasser, dører og andre i samsvar med beboernes behov.

Hvis det i løpet av den nåværende renoveringen av inngangen viste seg at reparasjon av systemer som er gjenstand for grundig modernisering er nødvendig, bør dette problemet også avgjøres nærmere.

Sant, i dette tilfellet, avhenger mye av det regionale programmet og køen hjemme. Innbyggerne betaler månedlig avgift, og har derfor rett til å bruke det på å forbedre inngangssystemene.

Bytte dører og vinduer

Glassering gjelder ikke for støttestrukturer.

Det betraktes ikke som et forbedringselement, som kan repareres på bekostning av midler til større reparasjoner.

Derfor er spørsmålene: erstatningsvinduer gjeldende eller overhaling? Trenger du en større overhaling eller reparasjon av dører?, Kan du svare - den nåværende.

Regjeringsdekretet 21. mai 2005 indikerer at maleri og utskifting av vinduer og dører skal utføres på bekostning av bosatt i leiligheten.

Samtidig inneholder Gosstroy Resolution No. 170 også en reparasjonsliste over de strukturer som ble reparert på bekostning av staten i sovjetiske tider, nemlig vinduer og dører i leiligheter.

I dag brukes disse tiltakene bare til tilgangsvinduer og dører, og de har ingenting å gjøre med leilighetselementene. Naturligvis vil ingen forvaltningsselskap reparere dem.

Det vil si at vedlikehold av vinduer og dører faller på skuldrene til eieren og er ikke inkludert i de nåværende kostnadene for bruksregninger.

Hvis det bare er nødvendig å endre vindusglasset, er bolig- og nyttevirksomheten involvert i dette, og når man bytter ut hele glasset, vil et regionalfond bli brukt.

Reparasjon av tak og fasade

Vurder de tilfellene der en eller annen type arbeid er relevant (revisjon av fasaden, vedlikehold).

I henhold til regjeringsdekret datert 03.04.2013 er forvaltningsforetaket forpliktet til å overvåke tilstanden til fasaden og taket til huset.

Om nødvendig bør organisasjonen feilsøke. Imidlertid hevder boligkoden i Den Russiske Federasjon at kapital modernisering også inkluderer disse tiltakene.

Når det oppdages feil i disse strukturene, for eksempel lekkasjer, må forvaltningsselskapet på bekostning av vedlikeholdet reparere dem innen den fastsatte perioden og sikre beboernes sikkerhet.

Samtidig, hvis selskapet ikke har nok penger, kan det tilby beboere å lage personlige midler. Dette spørsmålet er bestemt på generalforsamling.

Dets representanter bør bruke alle tilgjengelige muligheter og utføre arbeid på nåværende og revisjon.

Ansatte i offentlige tjenester er ansvarlige for å sikre god tilstand på taket og fasaden til bygningen. Eliminering av eventuelle feil bør utføres ved vedlikehold.

Hvis reparasjonen av taket og fasaden til huset ikke på noen måte er forbundet med disse feilene, men er mer kapital for å forbedre funksjonaliteten, vil det bli involvert overhaling.

Nyttig video

Se en interessant video om emnet kapital og nåværende reparasjoner i boligblokker:

I slike tilfeller er det ikke nødvendig å gjennomføre kapitalmoderiseringsforanstaltninger, da de innebærer større arbeid for å forbedre boliger som ikke er relatert til reparasjon av problemene som har oppstått.

Til hvilken type reparasjon er reparasjon av taklekkasje knyttet til gjeldende eller kapitalreparasjon?

I henhold til klausul 7 i resolusjonen fra Den russiske føderasjonsregering 3. april 2013 N 290 må forvaltningsselskapet utføre taktakskontroll for lekkasje, hvis det oppdages brudd som fører til lekkasje, bør administrasjonsselskapet umiddelbart eliminere dem og i andre tilfeller utvikle en gjenopprettingsplan (om nødvendig ), for å utføre restaureringsarbeid. I henhold til bestemmelsene i art. 166 LCD-RF-overhaling inkluderer takreparasjon.

I dag er det planlagt å gjenopprette en del av taket på flere steder hvor det er oppdaget lekkasje i boligbyggnaden og for å eliminere årsakene til bevegelsens nødstilstand. Innbyggere krever at denne reparasjonen utføres som nåværende på grunn av månedlige innbetalinger for vedlikehold og reparasjon av husstands felles eiendom.

Reparasjonen av taket og gavlen ved fastsetting på generalforsamlingen av eierne beløpet for betaling for vedlikehold og reparasjon av husets felles eiendom, som har 30 boliger og lokaler, ble ikke tatt i betraktning. Midlene som leies innhentet for vedlikehold og gjeldende reparasjoner av husets felles eiendom, er ikke nok til å reparere taket og pedimentet.

Hvilke reparasjoner (deler av taket) skal gjøres av ledelsesorganisasjonen innenfor rammen av vedlikehold og vedlikehold av boligblokker, og hvilke reparasjoner bør utføres på bekostning av overfallsfondet?

Etter å ha vurdert problemet, kom vi til følgende konklusjon:

I den aktuelle situasjonen bør administrerende organisasjon, ved hjelp av tilgjengelige midler, innen den tid som følger av regelverkene, eliminere taklekkasje og også ta takpedimentet til en stat som overholder lovkravene og sikrer beboernes sikkerhet. Disse arbeidene er relatert til arbeid utført under dagens reparasjon av et bolighus. Utgiftene til ledelsesorganisasjonen i forbindelse med utførelsen av disse arbeidene refunderes av eierne av lokalene i huset. Beslutningen om å gjøre eierne av lokalene til et ekstra gebyr for gjeldende reparasjon av taket og takgavlen, er laget av generalforsamlingen til eierne av lokalene på forslag fra forvaltningsorganisasjonen.

I samsvar med Art. 39, del 1 av art. 158 LCD RF, s. 28, sub. "a" s. 30 i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, godkjent av den russiske føderasjonens regjering den 13. august 2006 N 491 (heretter referert til som regulativ N 491), er eiere av lokalene forpliktet til å bære byrden av utgifter for vedlikehold av felles eiendom i forhold til deres aksjer i retten til felles eierskap av denne eiendommen ved å inkludere betaling for vedlikehold og reparasjon av boliger i en leilighetsbygning (i tilfelle ledelse av en boligbygging av ledelsesorganisasjonen). I tillegg er det for eierne av boliger, som en del av betalingen for boligområdet, bidrag til større reparasjoner (§ 2, del 2, artikkel 154 i Russlands boligområde).

I del 1 av art. 166 Boligkoden til Den Russiske Federasjon gir en liste over tjenester og (eller) arbeid på revisjon av felles eiendom i en boligbygging, bestemmelsen og (eller) gjennomføringen av disse finansieres av kapitalreparasjonsfondet, som også omfatter reparasjon av taket (punkt 3 h 1 Art. 166 LCD RF), samt reparasjon av fasaden (Seksjon 5, Del 1 Art. 166 LCD RF). Samtidig beskriver lovgiveren ikke hvilke spesielle arbeider som gjelder store reparasjoner.

Reguleringsretningslinjer for tildeling av enkelte arbeider til kapital og gjeldende reparasjoner er gitt av Reglene og normene for boligfondsoperasjon, godkjent ved resolusjon fra Statens byggkomité i Russland nr. 170 av 27. september 2003 (heretter referert til som regulativ nr. 170), samt institusjonsbyggingsstandarder VSN 58-88 ) "Forordninger om organisering og gjennomføring av gjenoppbygging, reparasjon og vedlikehold av bygninger, kommunale og sosialkulturelle fasiliteter", godkjent etter bekreftelse fra Statsutvalget for Arkitektur i Russland, under Sovjetunionens Statsbyggkomité av 11.23.1988 N 312 (heretter - VSN 58-88 (p)), departemental Straw kroppsstandarder i BCH 53-86 (p) "Regler for vurdering av den fysiske forverringen av boliger", godkjent etter ordre fra Sovjetunionen Gosstroy av 12/24/1986 N 446 (heretter - BCH 53-86 (p)), Metodisk håndbok for vedlikehold og reparasjon av boligbeholdningen til MDK 2 -04.2004, godkjent av Statens byggkomité i Russland (heretter - MDK 2-04.2004).

I henhold til punkt 5.1 i BCH 58-88 (p) skal overhaling inkludere eliminering av feil av alle slitte elementer, restaurering eller utskifting (unntatt fullstendig erstatning av stein- og betongfundament, bærende vegger og rammer) med mer holdbare og økonomiske som forbedrer ytelsesindikatorene til reparerte bygninger. Samtidig kan en økonomisk hensiktsmessig modernisering av en bygning eller en gjenstand utføres: forbedring av oppsettet, økning i kvantitet og kvalitet på tjenestene, utstyr med manglende typer verkstedsutstyr, forbedring av det omkringliggende territoriet. I løpet av en større revisjon utføres kompleks feilsøking av alle slitte elementer og utstyr til et bolighus, endres, gjenopprettes eller erstattes med mer holdbare og økonomiske (§ 2.4.2 i forskrift nr. 170, artikkel 21 i forordning 491). En eksemplarisk liste over arbeid som utføres under vedlikehold av boligmassen er gitt i vedlegg 8 til forskrift N 170, inkludert reparasjon av tak og fasader opptil 50% (punkt 3 i vedlegg 8 til forskrift nr. 170).

Med andre ord innebærer en større overhaling nesten fullstendig erstatning på grunn av normal slitasje på hovedkonstruksjonene i huset, dørene, vinduene, gulvene, reparasjon av sentralvarme, rørleggerarbeid, kloakk, baderomsutstyr, søppelrør, gassutstyr, komfyrer, elektriske ledninger før de går inn i leiligheten og så videre.

Vedlikehold av bygningen, i motsetning til hovedstaden, omfatter en kompleks konstruksjon og organisatoriske og tekniske tiltak for å eliminere funksjonsfeil (restaurering av ytelse) av enkeltelementer, utstyr og konstruksjonssystemer i bygningen for å opprettholde ytelsesindikatorer (del II i forskrift nr. 170, tillegg 1 VSN 58 -88 (p)). Den omtrentlige listen over arbeider relatert til gjeldende reparasjon er spesifisert i vedlegg 7 til forskriften N 170.

Klausul 4.1 i BCH 58-88 (p) fastslår at vedlikeholdet skal utføres med intervaller som sikrer effektiv drift av bygningen eller anlegget fra det tidspunkt det er fullført (overhaling) til neste store revisjon (rekonstruksjon). Dette bør ta hensyn til klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og driftsmåte for en bygning eller gjenstand. Varigheten av deres effektive drift til neste rutinemessige reparasjon er gitt i vedlegg 3 til BCH 58-88 (p), og en liste over hovedvedlikeholdsarbeidet er i vedlegg 7 til BCH 58-88 (p), vedlegg 7 til forskrift nr. 170, vedlegg 2 til MPC 2 -04.2004, som spesielt omfatter alle typer arbeid med feilsøking av stål, asbestsement og andre tak av stykkmaterialer (unntatt komplett utskifting av belegg), inkludert krysspunkter til parapetbelegningsstrukturer, hetter og paraplyer over rørene og andre passasjer gjennom tak hundrevis yakker, stativer, etc. (§ 3 "Tak" i vedlegg 7 til BCH 58-88 (p)), samt arbeid på delvis utskifting av rulletapet og erstatning (restaurering) av enkelte deler av ikke-rullet tak (Klausul 5 og 6 i "Taket" i vedlegg 7 til BCH 58 -88 (p)).

Det vil si i henhold til de ovennevnte normer, at eliminering av taklekkasjer (unntatt komplett utskifting av belegget) refereres til gjeldende reparasjon. I dette tilfelle, i henhold til vedlegg 6 i BCH 58-88 (p), samt vedlegg nr. 2 til forskrift nr. 170, skal taklekkasjer repareres innen en dag fra det øyeblikket de oppdages.

Det skal bemerkes at plikten til å sikre takets gode tilstand og for å beskytte konstruksjonene mot fuktighet fra taklekkasjer ligger hos boligvedlikeholdsorganisasjonen (§ 4.6.1.1 i forordning nr. 170). Overtredelse av personer som er ansvarlige for vedlikehold av boliger og boliger, regler for vedlikehold og reparasjon av boliger og (eller) boliger, utgjør en administrativ lovbrudd i henhold til art. 7.22 i den russiske føderasjonskodeksen (se for eksempel vedtaket av den trettende voldgiftsretten av 23.03.2015, N 13АП-2п059 / 15).

I forbindelse med reparasjon av vegger (på takgitteret), omfatter listen over gjeldende reparasjoner arbeid på tetting av sprekker, sammenføyning, gjenoppretting, vending og omlegging av enkelte deler av murvegger med et areal på opptil 2 kvadratmeter. meter (punkt 1 i "Vegg" i vedlegg 7 i BCH 58-88 (p)). Således gjelder reparasjonen av gavlen i det beskrevne tilfelle også for gjeldende reparasjon.

Følgelig bør administrerende organisasjon på bekostning av midler opptatt for vedlikehold og reparasjon av en boligbygges felles eiendom eliminere takets lekkasje, samt ta takpedimentet til en stat som oppfyller de lovbestemte kravene og sikrer beboernes sikkerhet. Disse arbeidene er relatert til arbeid utført under dagens reparasjon av et bolighus. Utgiftene til ledelsesorganisasjonen i forbindelse med utførelsen av disse arbeidene refunderes av eierne av lokalene i huset. Beslutningen om hvorvidt eierne av lokalene vil betale et tilleggsgebyr for den nåværende reparasjon av taket og takgitteret, hvis det ikke er nok, tas av generalforsamlingen til eierne av lokalene på forslag fra forvaltningsorganet (del 7 i artikkel 156 i Russlands boligområde). Spørsmålet om gjeldende reparasjon av felles eiendom i en boligbygg er tatt med et enkelt flertall av stemmer av det totale antall stemmer som deltar i dette møtet med lokalbeholdere i en leilighetskompleks (§ 4.1 i del 2 i klausul 44 i boligloven i Russland, punkt 18 i forordning nr. 491). Det skal huskes at siden forholdet mellom eierne av boliglokaler og ledelsesorganisasjonen om listen over tjenester og arbeider knyttet til vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en boligbygging levert av forvaltningsorganisasjonen, samt prosedyre for fastsettelse av kontraktspris, mengden vedlikeholds- og reparasjonsavgifter boligområder styres av en flerleilighetskontrakt, det faktum at forvaltningsorganisasjonen ikke har noen midler til å utføre de aktuelle arbeider innenfor rammen av dennogo tariff seg selv er ikke en omstendighet unntatt ansvar å administrere organisasjonen (kap. 3.3 Oppløsning av Plenum av RF fra 17.02.2011 N 11 "På noen spørsmål om bruken av den spesielle delen av Code of Administrative forbrytelser"). Det er heller ikke en slik situasjon i seg selv faktumet om nektelse av eiere av boliger fra ytterligere finansiering av de aktuelle arbeider. Under alle omstendigheter er forvaltningsorganisasjonen forpliktet til å treffe alle tiltak avhengig av at den overholder de relevante regler og forskrifter for vedlikehold og reparasjon av en boligbygges felles eiendom (se for eksempel vedtaket av fjerde voldgiftsdomstol av 23. september 2013 N 04AP-3824/13).

Ekspertrådgiver Juridisk rådgivning GARANT

Informasjon juridisk støtte GARANT

Tlf: (347) 250-05-07, 250-06-11, 250-06-06 (fax)

NØD, HØYRE OG KAPITALREPARASJONER AV FLAT (ROLLED, MIKK, FULLT) ROOFS

AV ARIA'S REPAIR BLOOD LEE

Nødblodreparasjon er et presserende behov for å sikre det funksjonelle formål med takbekledning - for å eliminere lekkasjer for å unngå oversvømmelse av de underliggende lokalene, fukting av bygningskonstruksjoner og varmeisolasjon.

Kostnaden for nødreparasjoner skal inkluderes i vedlikeholdskostnaden.

Når du foretar nødreparasjoner, anbefales det å utføre blodprøver, lage et defekt element, og bare etter at det er en beslutning om å utføre nåværende eller kapitalreparasjoner.

På bildet: gjenkjenne og konsekvensen av nødstilstanden i blodet. Kreves å utføre nødreparasjon, og deretter overhaling.

HØYRE REPARASJON BLOOD LEE

Gjeldende reparasjon av ly er en reparasjon som utføres på grunnlag av generell og delvis inspeksjon, utført to ganger i året: i vår og høst.

Under våren inspeksjon bør kontrollen av bygningen eller gjenstanden for drift i vår- og sommerperioden kontrolleres, omfanget av arbeidet for forberedelse til drift i høst- og vinterperioden bør etableres og mengden av reparasjonsarbeid som er inkludert i vedlikeholdsplanen i inspeksjonsåret bør spesifiseres.

Under høstinspeksjonen er det nødvendig å sjekke om bygningen eller gjenstanden er klar til drift i høst-vinterperioden, og å spesifisere omfanget av reparasjonsarbeidet som inngår i vedlikeholdsplanen for neste år.

Vedlikehold skal utføres med intervaller som sikrer effektiv drift av bygningen eller anlegget fra det tidspunkt det er fullført (overhaling) til det øyeblikk det er satt for neste store overhaling (rekonstruksjon). Dette bør ta hensyn til klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og driftsmåte for en bygning eller gjenstand.

Vedlikehold av taket skal utføres på bekostning av driftsorganisasjonen, dersom de skyldes feil i bygningselementene (taktekking, tekniske systemer, etc.), vedlikehold og reparasjon av disse er en del av sine oppgaver. Et annet alternativ - på bekostning av midler trukket for gjeldende reparasjoner.

På bildet: Taket i en begrenset arbeidsforhold, men under undersøkelsen viste det seg å utvikle feil og lekkasjer. Det ble besluttet å utføre rutinemessige reparasjoner (tetting av ledd, tilkoblinger til ventilasjonsaksler og rør, utskifting eller reparasjon av åpning av parapeter, fokal utskifting av takets åpning).

KAPITALREPARASJON AV TAKET

Overhaling er et kompleks av arbeider for feilsøking av alle slitte elementer, gjenopprette eller erstatte dem med mer holdbare og kostnadseffektive, noe som forbedrer ytelsesindikatorene for reparerte bygninger. Samtidig kan en økonomisk gjennomførbar modernisering av en bygning eller et objekt utføres: økning av energieffektivitet, forbedring av operasjonelle egenskaper, økt levetid, utrusting med manglende typer teknisk utstyr, bedre utseende.

Planlagte datoer for oppstart og fullføring av kapitalreparasjoner og gjenoppbygging bør utnevnes på grunnlag av standarder for varighet av reparasjon og gjenoppbygging som er utviklet og godkjent på den måte som er fastsatt av sektorforvaltningsorganene.

Kostnaden for kapitalreparasjoner og gjenoppbygging skal baseres på estimerte eller forhandlede priser. Kontraktsprisen på hvert reparasjons- og renoveringsanlegg skal bestemmes ut fra estimater til priser, normer, takster og priser fastsatt for henholdsvis kapitalreparasjoner og renoveringer, med tanke på vitenskapelig og teknisk nivå, effektivitet, kvalitet, tidsfrister for arbeid og andre forhold. Estimater bør omfatte overheadkostnader, planlagte besparelser, annet arbeid og utgifter.

Utvikling av design og estimatdokumentasjon for overhaling og gjenoppbygging av bygninger (objekter) bør omfatte:

  • gjennomføre en teknisk undersøkelse, bestemme fysisk og moralsk avskrivning av designobjekter
  • utarbeide design og estimere dokumentasjon for alle designbeslutninger om gjenoppbygging, funksjonell omplassering, utskifting av konstruksjoner, ingeniør systemer eller re-design, landskapsarbeid og andre lignende verk;
  • feasibility studie av kapital reparasjoner og rekonstruksjon;
  • Utvikling av prosjektet for organisering av kapitalreparasjoner og gjenoppbygging og prosjektet for produksjon av arbeid, som utvikles av den ordregivende organisasjonen.

På bildet: Ifølge undersøkelsens resultater og mange klager fra innbyggerne om lekkasjer ble det besluttet å revidere taket.

For å ta kontakt med taktakere og finne ut kostnadene ved inspeksjon eller reparasjon av taket:
- send SMS til nummeret: + 7-921-868-03-23
- eller send en forespørsel per post: [email protected]
- eller ring via telefon i St. Petersburg: (812) 309-8-567
I søknaden angi: Adresse på objektet og telefon for kommunikasjon.
For å vurdere takets tilstand før du bestemmer deg for å reparere, kan du bruke følgende tabell:

Tabell. Tegn på fysisk forverring av elementene i bygningskonstruksjoner.

Vi blir ofte spurt spørsmålet: "HVA ER I STRUKTUR AV ARBEID UNDER KAPITALREPARASJON AV EN FLAT TAK?"

Oppført nedenfor er tegn på slitasje, som må utføres under en større overhaling av et tak med tilstrekkelig fysisk slitasje.
  1. Avskrivninger - 0-20%.

Tegn på forringelse av taket: Enkelt mindre skader og hull i taket og steder av sammenføyning med vertikale flater, løsrivelse av avbøyning av veggguttere.

Omtrentlig arbeidsomfang: Reparasjon av taket, takrenner på enkelte steder, reparasjon av åpningen av parapetene (med drypp).

Tegn på slitasje på taket: overflate hevelse, sprekker, pauser (på steder) av takets øverste lag, som krever utskifting av opptil 10% av taket; rusting og betydelig skade på vegger og gjerder Inntrenging av fuktighet i krysset av vertikale flater; skade på deler av inntaksenheten (i flate tak).

Omtrentlig arbeidsomfang: Endring av topplag av takmateriale med kutting av hovne steder og ytterligere belegg med et annet lag; reparasjon av takrenner, gitter og vanninntak, reparasjon av åpning av parapeter (med drypp).

Tegn på slitasje på taket: ødeleggelse av de øvre og noen ganger lavere lagene av belegget; blister som krever utskifting av 10 til 25% taktekking; rusting og ødeleggelse av vegger eller vanninntak, overheng og kompensatorer; taklekkasje; massiv skade på gjerdet.

Omtrentlig omfang av arbeidet: Reparasjon av taket belagt med to lag av takmateriale; bytte av takrenner, overheng og kompensatorer, belegninger av parapeter, etc.; reparasjon av fekting, utskifting av parapets (med dryppedråper).

Tegn på slitasje på taket: Masselekkasje, peeling av belegget fra basen, fravær av deler av belegget, gjerdet er ødelagt.

Omtrentlig arbeidsomfang: Komplett utskifting av taket.

Et eksempel på listen over arbeider på overhaling av taket, utført på en av leilighetene med et flatt tak:

å overhale taket til en leilighetskompleks

til adressen: St. Petersburg, 137. serie

Denne listen er typisk, men det vil nødvendigvis bli korrigert for hvert hus, avhengig av husets rekkefølge, takkonfigurasjonen, årets konstruksjon eller overhaling, graden av slitasje og andre faktorer.